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房屋维修基金是什么 房屋维修基金怎么算_
日期:2019-09-05 09:57    编辑:admin    来源:开元棋牌
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金□□。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位□□□、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用□□□。专用基金实行□钱随房走的原则□□,房屋转让时,账户里的余额资

  房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金□□。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位□□□、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用□□□。专用基金实行□“钱随房走”的原则□□,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人□□。那么房屋维修基金该怎么算呢?

  1、商品住宅的业主□□、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金□,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

  直辖市、市□、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况□□,合理确定□□、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

  (一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金□,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

  (二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%□□、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

  商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入□□□。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

  (1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金□,每平方米建筑面积交存维修资金,每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%□□□;

  (2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%□□□,从收房款中一次性提取维修资金。

  按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定,公共维修金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管□,业主委员会成立之后□,公共维修金就会划转到业委会,由业委会行使管理权利。

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